الصفحة الرئيسية / جباية محلية

جباية محلية

المراجع القانونية

  • قانون عـ11ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 فيفري 1997
  • الامر عـ431ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 مارس 1997
  • الامر عـ432ـدد لسنة 1997 المؤرخ في 3 مارس 1997

المعلوم على العقارات المبنية
المعلوم على العقارات غير المبنية
المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية
 

*المعلوم على العقارات المبنية
التعريف

تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ما شابهها يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

آجال الدفع

في غرة جانفي من كل سنة.

ميدان تطبيق المعلوم يجب دفع المعلوم على:

  • مالك العقار
  • المنتفع به
  • في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله

إجباري

  • الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثــين يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.
  • بعد عملية الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار إعلام البلدية في أجل لا يتعدى الثلاثين يوم بــ:
    • كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء.
    • كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها
      واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات, مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

العقارات المعفاة من الأداء

  • العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.
  • المساجد والعقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.
  • العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية المعدة لإيواء المصالح الإداريــة او الديبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.

أساس المعلوم ونسبه

يوظف المعلوم على العقارت المبنية على أساس 2 % من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات المبينة تضرب في المساحة المغطاة للعقار.

 تصنف العقارات باعتبار المساحة المغطاة كما يلي:

 

صنف العقار

المساحة المغطاة

الثمن المرجعي للمتر المربع (بالدينار)

الصنف 1

مساحة لا تتعدى 100م2

من 100 الى 162

الصنف 2

مساحة تفوق 100م2 ولا تتعدى 200م2

من 163 الى 216

الصنف 3

مساحة تفوق 400 م2 ولا تتعدى 200م2

من 217 الى 270

الصنف 4

مساحة تفوق 400م2

من 271 الى 324

 

 

حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي، تبليط الأرصفة، تعبيد الطرقات، وجود قنوات تصريف المياه المستعملة.

  • وجود قنوات تصريف مياه الأمطار
  • وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها.

النسبة

الخدمات المنتفع بها

8 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين

10 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات

12 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات

14 %

بالنسبة للعقارات المنتفعة بأكثر من أربع خدمات وخدمات اخرى

 

الاستخلاص

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية.

العقوبات

تستوجب المبالغ المثقلة لدى قباض المالية بعنوان المعلوم على العقارات المبنية خطية تساوي 0.75 % عن كل شهر تأخير أو جزء منه تحتسب ابتداء من غرّة جانفي من السنة الموالية للسنة المستوجب بعنوانها المعلوم

الإعتراضات                                                              

يقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم.


*المعلوم على العقارات غير المبنية
تخضع الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للجماعات المحلية لمعلوم سنوي يسمى "المعلوم على الأراضي غير المبنية".

آجال الدفع

يكون الدفع سنويا في غرة جانفي من كل سنة.

على من يجب دفع المعلوم

  • مالك الارض
  • المنتفع بها
  • وفي صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله.

الاراضي غير المبنية المعفاة من الأداء

يعفى من الأداء:

  • الأراضي غير المبنية المسيجة والتابعة للبناءات المستعملة كحدائق.
  • الأراضي الفلاحية.
  • الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الصناعية والسكنية والسياحية والمناطق المعدة للاستعمال حرفي أو مهني والمقسمة طبقا للتشاريع والتراتيب الجاري بها العمل مالم يقع التفويت فيها من طرف المقسم.
  • الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق المحجر فيها البناء.

أساس المعلوم ونسبته

يوظف المعلوم بنسبة 0,3 % على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي.

وفي غياب القيمة التجارية يوظف معلوم المتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية.

يضبط مبلغ المعلوم على الأراضي غير المبنية في كل منطقة من المناطق المحددة بمثال التهيئة العمرانية على النحو التالي:

 

المنطقة

المعلوم على المتر المربع (بالدينار)

منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة

0,318

منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة

0,095

منطقة ذات كثافة عمرانية منخفضة

0,032

 


 

الاستخلاص

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف القباضة المالية التابعة للبلدية.

العقوبات

تستوجب المبالغ المثقلة لدى قباض المالية بعنوان المعلوم على العقارات المبنية خطية تساوي 0.75 % عن كل شهر تأخير أو جزء منه تحتسب ابتداء من غرّة جانفي من السنة الموالية للسنة المستوجب بعنوانها المعلوم

النزاعـات

يمكن للمعارضين أن يقدموا اعتراضاتهم كتابيا مصحوبة بكل الوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة في أجل شهر ابتداء من تاريخ إعلامهم بالمعلوم.