الصفحة الرئيسية / خدمات عمرانية

خدمات عمرانية

قرار المصادقة على عمليات التقسيم

الدوائر البلدية والمصالح الإدارية لبلدية هرقلة في خدمتكم للحصول على الوثيقة المطلوبة في أحسن الآجال.
كيف يمكن الحصول على الخدمة المطلوبة: أين وماهي الوثائق المطلوبة؟

شروط الانتفاع بالخدمة:

  • أن يكون المواطن مالكا (أو موكلا قانونيا) للعقار المزمع تقسيمه
  • أن لا تتناقض صبغة العقار والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
  • أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري بها العمل

الوثائق المطلوبة:

  • مطلب على ورق عادي بإمضاء عادي
  • مذكرة تقديم لعملية التقسيم
  • وثيقة تملك.
  • مثال موقعي.
  • مثال الرسم العقاري.
  • مثال تقسيمي بمقياس 1000/1 على الأقل.
  • رسم جملي ورسم بياني.
  • كراس الشروط.
  • رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال
  • شهادة من المصالح المختصة (الشركة التونسية للكهرباء والغاز – الشركة الوطنية لاستغلال وتوزيع المياه).
  • شروط وكيفية إنجاز الأشغال.
  • مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط.
  • قرار تصفيف إذا كان العقار محاذيا للملك العمومي للطرقات أو العمومي البحري

مراحل الخدمة :

  • تسليم الملف والتثبت من توفر كافة الأوراق المطلوبة
  • الدراسة وإجراء معاينة ميدانية عند الاقتضاء.
  • عرض الملف على اللجنة الفنية
  • بعد استيفاء كل الشروط القانونية والترتيبية يتم إعداد قرار في منح الترخيص على التقسيم أو الرفض المعلل
  • تسليم الرخصة بعد دفع المعاليم الواجبة في الغرض

الأطراف المتدخلة :

مصلحة مراقبة التقاسيم

مكان إيداع الملف :

مصلحة مراقبة التقاسيم.

مكان الحصول على الخدمة:

مصلحة مراقبة التقاسيم.

اجل الحصول على الخدمة:

  • يتخذ مقرر إداري في مدة لا تتجاوز 4 اشهر من تاريخ مطلب تام الموجب
  • يتم إبلاغ المقرر إلى طالب التقسيم في ظرف شهر ابتداء من تاريخ اتخاذه

المراجـع التشريعيـة و / أو الترتيبيـة :

  • القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية و التعمير
  • قرار وزير التجهيز و الإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف التقسيم بما فيها كراس الشروط وكذلك طرق وصيغ المصادقة عليه
قرار الترخيص في البناء

الدوائر البلدية والمصالح الإدارية لبلدية هرقلة في خدمتكم للحصول على الوثيقة المطلوبة في أحسن الآجال.
كيف يمكن الحصول على الخدمة المطلوبة: أين وماهي الوثائق المطلوبة؟

شروط عامة للانتفاع بالخدمة :

( انظر في الأسفل الشروط الخصوصية )

  • أن يكون المواطن مالكا للعقار المزمع إقامة البناء عليه
  • أن تكون هذه القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه وأن لا تتناقض صبغتها والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
  • احترام التراتيب المعمول بها في خصوص حماية الأراضي الفلاحية وفي خصوص الآثار والمعالم التاريخية والمواقع الطبيعية والعمرانية وفي خصوص المناطق المصانة
  • أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل

الوثائق المطلوبة :

  • مطلب على ورق عادي بإمضاء عادي
  • شهادة ملكية
  • أمثلة مشروع البناء في 6 نظائر معدة وجوبا من طرف مهندس معماري
  • دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط بالنسبة للبناءات والأشغال والتجهيزات التي لها انعكاسات على البيئة وعلى المحيط
  • قرار تصفيف إذا كانت القطعة محاذية للملك العمومي البحري أو للطرقات
  • وصل إيداع التصريح بالضريبة على الدخل أو الضريبة على الشركات
  • شهادة الإبراء
  • تصاميم مختلف الطوابق
  • مثال في الهيكل الحامل للمبنى
  • مثال موقعي للعقار

مراحل الخدمة :

  • تسليم الملف والتثبت من توفر كافة الأوراق المطلوبة.
  • الدراسة وإجراء معاينة ميدانية عند الاقتضاء
  • عرض الملف على اللجنة الفنية لرخص البناء
  • بعد استيفاء كل الشروط القانونية والترتيبية، يتم إعداد قرار في الترخيص في البناء أو الرفض المعلل
  • تسليم الرخصة بعد دفع المعاليم الواجبة في الغرض

الأطراف المتدخلة :

مكان إيداع الملف :

مكان الحصول على الخدمة :

  • مصلحة رخص البناء بالدائرة البلدية
  • خلال 45 يوما من تاريخ إيداع ملف تام الموجب
  • خلال 60 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
  • خلال 90 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية

المراجع التشريعية و / أو الترتيبية :

  • القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعمير.
  • القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية
  • القانون عدد 35 لسنة 1986 المؤرخ في 9 ماي 1986 حول حماية الآثار والمواقع الطبيعية والعمرانية
  • قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 15 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخص البناء واجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها

الشروط الخصوصية لكل نوع من البنايات:

-بناء منزل فرديّ لا تتجاوز مساحته المغطاة 80 م2

-توسيع مسكن قائم الذّات ما لم تتجاوز جملة المساحات المغطّاة بعد التّوسيع 100 م2

-بناء مستودعات ومغاسل معدّة للاستعمال الفرديّ والمنزليّ

- إقامة سيـــاج

    1. مسكن فردي منعزل وفردي مزدوج وفردي مجمّع تفوق مساحته المغطّاة 80 م2 ولا يتجاوز علوّه ثلاثة طوابق
  1. العمارات والمركّبات السّكنيّة
محضر معاينة تطابق الأشغال

الدوائر البلدية والمص الح الإدارية لبلدية هرقلة في خدمتكم للحصول على الوثيقة المطلوبة في أحسن الآجال.
كيف يمكن الحصول على الخدمة المطلوبة: أين وماهي الوثائق المطلوبة؟

شروط الانتفاع بالخدمة :

انظر في الأسفل دليل محضر معاينة تطابق الأشغال من عدمه ورخصة في الإشغال

  • أن يكون طالب الخدمة قد أنجز أشغال البناء التي تحصل في شانها على رخصة وفقا للتراتيب الجاري بها العمل
  • أن تكون أشغال البناء المنجزة مطابقة لمضمون الرخصة وللأمثلة المصادق عليها

الوثائق المطلوبة :

  • مطلب باسم رئيس الدائرة البلدية
  • نسخة من رخصة أو رخص البناء المتحصل عليها
  • الأمثلة المصادق عليها بمناسبة تسليم رخصة أو رخص البناء

مراحل الخدمة :

  • دراسة الملف
  • المعاينة من طرف لجنة فنية مختصة.
  • إدراج كافة البيانات المطلوبة سواء بالنسخ المشهود بتطابقها للأصل أو بالدفتر الذي تم فحصه خصيصا للغرض (مقتضب عن الوثيقة، التاريخ، المبلغ المستخلص، هوية العون وصفته)

الأطراف المتدخلة :

مصلحة رخص البناء بالدائرة البلدية

مكان إيداع الملف :

مصلحة رخص البناء بالدائرة البلدية

مكان الحصول على الخدمة :

مصلحة رخص البناءبالدائرة البلدية

أجل الحصول على الخدمة :

  • خلال شهرين ابتداء من تاريخ إيداع مطلب في الغرض
  • في ظرف شهرين ابتداء من تاريخ إجراء المعاينة (إذا تمت العملية بمبادرة من السلطة)

المراجع التشريعية و / أو الترتيبية :

رخصة في تغيير صبغة عقار

من محل معد للسكنى إلى محل حرفة أو إدارة أو تجارة أو عكس ذلك

شروط الانتفاع بالخدمة :

نفس شروط الحصول على رخصة بناء

انظر قرار الترخيص في البناء

  1. إعادة تهيئة أو إعادة تخصيص البناءات والعقارات المحميّة أو المرتّبة أو الكائنة داخل مجموعة تاريخيّة أو تقليديّة أو موقع ثقافيّ

لمزيد المعلومات

شهادة ترسيم عقار الزمام البلدي

الدوائر البلدية والمصالح الإدارية لبلدية هرقلة في خدمتكم للحصول على الوثيقة المطلوبة في أحسن الآجال.
كيف يمكن الحصول على الخدمة المطلوبة: أين وماهي الوثائق المطلوبة؟

شروط الانتفاع بالخدمة :

  • ملكية العقار
  • توكيل يخول التصرف في العقار
  • خلاص المعلوم بعنوان الأداء على العقارات (لفائدة الدائرة البلدية).

الوثائق المطلوبة :

  • مطلب على ورق عادي مع التنصيص على العنوان الكامل للعقار
  • ما يفيد أن العقار موضوع الطلب غير مثقل بدين لفائدة الدائرة البلدية بعنوان أداء على العقارات

مراحل الخدمة :

  • تسلم المطلب
  • التثبت من تطابق المعلومات في المطلب مع ما هو مدون بالسجلات الرسمية للدائرة البلدية(دفتر إحصاء العقارات المبنية وغير المبنية ودفتر القباضة ...).
  • إعداد الشهادة.
  • تسليمها بعد التأكد من خلاص المعلوم.

الأطراف المتدخلة :

قسم الحالة المدنية مصلحة مراقبة التقاسيم.

مكان إيداع الملف :

قسم الحالة المدنية مصلحة مراقبة التقاسيم.

مكان الحصول على الخدمة :

قسم الحالة المدنية مصلحة مراقبة التقاسيم.

أجل الحصول على الخدمة :

خلال أسبوع من تقديم الطلب.

المراجع التشريعية و / أو الترتيبية :

  • القانون الأساسي للبلديات وخصوصا الفصل 67 منه.
  • الأمر عدد 1428 لسنة 1998 المؤرخ في 13 جويلية 1998 المتعلق بضبط تعريفة المعاليم المرخص للجماعات العمومية المحلية في استخلاصها

توصيات هامة:

  • إن شهادة ترسيم عقار بالزمام البلدي لا تشكل حجة للملكية
  • لا تسلم هذه الشهادة أو ما ضمن بها من معلومات إلا للمعنيين بالأمر
رخصة الاشغال الوقتي للملك العمومي للطرقات

شروط الانتفاع بالخدمة :

  • الترخيص المسبق للبناء (بالنسبة لحضائر البناء).
  • التراخيص القانونية (بالنسبة للمحلات المعدة كالمقاهي أو المطاعم).
  • أن لا تشكل عملية التركيز خطرا على المارة أو أن لا تكون مصدرا لتعطيل حركة المرور (بالنسبة للافتات والشارات والمعروضات(.
  • أن لا يتنافى الترخيص ومتطلبات راحة المتساكنين وتنقلاتهم ووسائل النقل وحركة المرور بصورة عامة

الوثائق المطلوبة :

  • مطلب عادي يتضمن العنوان الكامل للمحل أو مكان الإستغلال
  • نسخة من شهادة صلوحية المحل والوقاية من الحرائق
  • أنموذج لللافتات أو الشارات أو المعروضات مع بيان مكان التركيز المقترح
  • وصل خلاص المعاليم البلدية الموظفة على المحل
  • بيان وسائل السلامة المتعين توفيرها عند إشغال الملك العمومي.

مراحل الخدمة :

  • تقديم الطلب.
  • إجراء معاينة ميدانية.
  • استشارة المصالح الأمنية المعنية بالنسبة لإشغال الأرصفة أو الطرقات.
  • خلاص المعلوم وتسلم الرخصة.

الأطراف المتدخلة :

مصلحة رخص البناء بالدائرة البلدية

مكان إيداع الملف :

مصلحة رخص البناء بالدائرة البلدية

مكان الحصول على الخدمة :

مصلحة رخص البناء بالدائرة البلدية

أجل الحصول على الخدمة :

-خلال أسبوع إذا تعلق الأمر بإشغال الملك العمومي بالنسبة لحضائر البناء.

- خلال شهر إذا تعلق الأمر بإشغال من نوع آخر.

المراجع التشريعية و / أو الترتيبية :

  • القانون الأساسي للبلديات وخصوصا الفصلان 74 و 133.
  • الأمر عدد 1428 لسنة 1998 المؤرخ في 13 جويلية 1998 المتعلق بضبط تعريفة المعاليم المرخص للجماعات العمومية المحلية في استخلاصها.
  • قرار الجماعة العمومية المحلية المتعلق بالغرض

توصيات هامة:

الترخيص في إشغال الملك العمومي وقتي ويمكن الرجوع فيه في كل حين ولا يترتب للمنتفع أي حق كما لا يمكنه المطالبة بأي تعويض.

راوبط مهمة

  • المطبعة الرسمية للجمهورية التونسية
  • الجامعة الوطنية للمدن التونسية
  • إستخراج مضمون ولادة
  • sicad
  • Portail des Collectivités Locales en Tunisie
  • Centre de Formation et d'Appui à la Décentralisation